没买房的人想着买一套房买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去家里有老房子的人等着自己的老房子拆迁。涿州鸿坤理想尔湾
老城区的旧房子在城化建设过程中是有几率会被拆迁建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋屋主人户得到不少的赔偿款以及新房屋。
拆迁赔偿的房子一般都是高楼小区二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒新楼房也会变旧普通商品房住宅产权期限是70年商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。
在这些房子变旧不能居住之后会如何处理会不会拆迁
很多人觉得未来这些房子要是不能用了也是可以按照拆迁来处理的。补贴房产该给就给。安置好拆迁户把房子一栋一栋全都拆掉再建造起新的大楼循环利用资源。
但是事实真的会像这样发展吗未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗开发商给出的回答是30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢我们来看看以下几个原因。
成本
以前拆迁的房子一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上建造二十层甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后仍有非常大的利润。甚至有说法开发商是稳赚不赔的。
但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时拆迁付出的成本与收益会有很大的变化三十多层的楼房拆了重建能有多大的利润空间总不能把房子加建至五六十层来获取利润吧这似乎并不太现实。
现阶段城的发展是横向发展30层的楼房已经是接近最高高度以后建造楼房恐怕很难有再高的楼房。
补偿
对于个人而言以往的拆迁都能获得丰厚的补偿拆迁款拆迁安置房一样不少这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户在人们的眼里其实都是一样的二者并没有太大的区别。
墙壁上喷上一个拆字人生即将步入巅峰过去十年拆迁户是非常吃香的群体你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁那么能获得不少人艳羡的目光。
但是在未来30-40年后拆迁是否还会获得丰厚的补偿这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿根本在于城化的快速推进在未来一段时间内房价必然是高的开发商给出丰厚补偿自己仍有巨大的利润空间。
但目前房产调控不断在进行国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”不管是政策还是发展房地产经济的贡献地位都在弱化。未来场房价将为以平稳为主拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。
难度大
拆迁之后土地的利用成了一个难题是本地重建还是异地重建这个问题是比较困扰开发商的也是一个难解决的问题。
现阶段拆迁的补偿方式有两种给钱按照拆迁户的面积以场价这算出房子的总价以现金形式补偿给拆迁户让拆迁户自己另外买房二是给房拆迁补偿房子的方式有两种一种是就地补偿一种是异地补偿。
产权补偿是普遍选择的一种方式城的快速发展让人们认识到房产的重要性特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿或许买不到对等的房产等到30年之后面对拆迁人们又会怎么选择
30年的时间足以让郊区变成中心让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意原地重建对开发商来说拆迁难度变大利益太低。
出于利益这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会也许就像专家说的那样未来我国若是出现贫民窟这些贫民窟不在低矮的住宅区而是在高楼大厦之中。